Disiplinler arası veri bilimi ve veri analitiği şirketi REIDIN, Gelibolu'da inşaatı halen devam eden 1915 Çanakkale Köprüsü'nün bölgenin emlak piyasası üzerinde yarattığı etkiye dair önemli veriler sundu. Projenin duyurulmasından bugüne kadar geçen süreçte konut satış fiyatları Gelibolu'da yüzde 66, Merkez ilçede yüzde 39 arttı. Konut yatırımının toplam getirisi ise Gelibolu'da yüzde 87, Merkez ilçe ölçeğinde yüzde 57 yükseldi.
2007'den bu yana gelişmekte olan piyasalara odaklı gayrimenkul bilgi şirketi olarak hizmet veren REIDIN, 2017 Mart ayında temeli atılan 1915 Çanakkale Köprüsü'nün Çanakkale ve Gelibolu emlak piyasalarında yarattığı değişime dair önemli veriler sundu. REIDIN, 1915 Çanakkale Köprüsü'nün Çanakkale ili geneli ve Gelibolu özelinde yarattığı değişimi iki açıdan ele aldı: Konut satış fiyatları üzerindeki etki ve konut yatırımı toplam getiri endeksi üzerindeki etki.
Köprü projesinin duyurulduğu tarihten bugüne, Gelibolu'daki konut fiyatları yüzde 66 arttı
Konut satış fiyatları üzerindeki etki açısından bakıldığında; Mart 2016'da köprüye verilmesi planlanan ismin 1915 Çanakkale Köprüsü olarak açıklanıp projenin hizmete giriş tarihinin duyurulmasının ardından, konut hareketliliğinin bölgede hız kazanmaya başladığı görülüyor. Mart 2017'de proje temelinin atılmasına paralel olarak, konut satış fiyatlarında izlenen artışı da daha somut olarak görmek mümkün.
Proje duyurulmasından temel atılması arasında geçen dönemde satış fiyatındaki yıllık değişim Gelibolu ilçesi özelinde yüzde 19 iken, Merkez ilçe için bu değer yüzde 18. Mart 2017 – Mart 2018 dönemindeki değişimler ise Merkez ilçe için yüzde 16, Gelibolu içinse yüzde 27 düzeyinde. Projenin duyurulmasından bugüne dek, konut satış fiyatında Gelibolu için yüzde 66 seviyesinde bir değerlenme söz konusu iken Merkez ilçe ölçeğinde bu oran yüzde 39 seviyesinde gerçekleşti.
| Bölge | Dönemsel Değişim (%) | ||
| Duyuru ve Temel Atma Arası (Mart 2017 - Mart 2016) |
Temel Atma sonrası Yıllık Dönem (Mart 2018 - Mart 2017) |
Duyuru Döneminden Günümüze (Ağustos 2018 - Mart 2016) |
|
| Gelibolu | %19 | %27 | %66 |
| Merkez | %18 | %16 | %39 |
Konut yatırımının toplam getirisi Gelibolu'da yüzde 87, Çanakkale Merkez'de yüzde 57 arttı
Bölgedeki konut yatırımlarının sağladığı getiri incelenirken REIDIN Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi kullanıldı. Endeksin başlangıç dönemi olan Ocak 2015'te 1.000 baz puanda olan Konut Yatırımı Toplam Getiri Endeksi, Ağustos 2018'de Gelibolu ilçe genelinde 2.126, Merkez ilçe genelinde ise 2.120 puana yükseldi. Buna göre, Ocak 2015'te yapılan 1.000 TL'lik konut yatırımının Ağustos 2018'de Merkez ilçe özelinde 1.120 TL, Gelibolu ilçe genelinde ise 1.126 TL'lik toplam getiri sağlayacağı gözlemlendi.
Projenin duyurulmasından bugüne kadar geçen süreçte, konut yatırımının toplam getirisinde Gelibolu için yüzde 87 seviyesinde bir değerlenme söz konusu iken Merkez ilçe ölçeğinde bu oranın yüzde 57 seviyesinde gerçekleştiği görülüyor.
| Bölge | Dönemsel Değişim (%) | |||
| Mart 2017 - Mart 2016 | Mart 2018 - Mart 2017 | Ağustos 2018 - Mart 2016 | Ağustos 2018 - Ocak 2015 | |
| Gelibolu | %26 | %33 | %87 | %113 |
| Merkez | %25 | %22 | %57 | %112 |
Gelibolu ilçesinde sağlanan 1.126 TL'lik getirinin 134 TL'si (toplam getirinin yüzde 12'si) köprünün isminin açıklanmasından önceki 14 aylık döneme (ay bazlı ortalama getiri 10 TL) ait olmakla birlikte, 992 TL'lik kısmı (toplam getirinin yüzde 88'i) ise köprünün isminin ilan edildiği dönemden günümüze kadar olan 29 aylık döneme (ay bazlı ortalama getiri 34 TL) aittir.
Merkez ilçede sağlanan 1.120 TL'lik getirinin 350 TL'si (toplam getirinin yüzde 31'i) köprünün isminin açıklanmasından önceki 14 aylık döneme (ay bazlı ortalama 25 TL) ait olmakla birlikte, 770 TL'lik kısmı (toplam getirinin yüzde 69'u) ise köprünün ilan edildiği dönemden günümüze kadar olan 29 aylık döneme (ay bazlı ortalama getiri 27 TL) aittir.
| Proje İlanı Öncesi Dönem Getirisi | Proje İlanı Sonrası Dönem Getirisi | |
| GELİBOLU | 134 TL | 992 TL |
| MERKEZ | 350 TL | 770 TL |
YORUMLAR